Государственные инспекторы по использованию и охране земель Чайковского муниципального района Пермского края в ноябре 2018 года провели 20 административных обследований земельных участков на территории города Чайковский и Чайковского района. В ходе обследований были изучены состояние и способы использования земельных участков на основании общедоступной информации в целях выявления возможных признаков нарушений земельного законодательства. По итогам выявлено и зафиксировано 6 признаков нарушения статьи 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). В дальнейшем по выявленным признакам будут проведены проверки соблюдения земельного законодательства.
Процедура административного обследования земельных участков проводится без участия правообладателей земельных участков дистанционными способами. Для административного обследования могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов, а также путем непосредственного осмотра земельных участков. Если в результате административного обследования выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае выявления достаточных данных принимается решение о возбуждении дела об административном правонарушении в соответствии со ст. 28.1 КоАП РФ еще до проведения проверки.
В чем же выражается самовольное занятие земельного участка и что грозит за совершение такого нарушения? Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков. Ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок, установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За самовольное занятие земельного участка, если определена его кадастровая стоимость, для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости самовольно занимаемого участка, но не менее 5000 рублей. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в этом случае взыскание будет составлять от 2 до 3 процентов от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей.
Правообладателям земельных участков необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Убедиться, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в документах на землю. Кроме того, приобретая земельный участок, необходимо убедиться, что фактически установленные ограждения соответствуют сведениям о местоположении границ участка, содержащимся в ЕГРН. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ используемого земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Эти простые действия позволят избежать риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных территорий, а также риска быть привлеченным к административной ответственности.