Незарегистрированные права на недвижимость – сдерживающий фактор развития инвестклимата в регионе

Дальнейшее развитие направлений по регистрации прав на недвижимость и упрощение процедур в градостроительной деятельности предусмотрено Агентством стратегических инициатив в проекте единого плана работ по улучшению инвестиционного климата в России. Он уже внесен на утверждение в правительство. В документ включены свыше 450 мероприятий, которые станут продолжением системной работы по реализации «дорожных карт» Национальной предпринимательской инициативы (НПИ), Генеральный директор Агентства стратегических инициатив Светлана Чупшева пояснила, что «дорожные карты» НПИ будут упразднены, а неисполненные мероприятия (около 13%) войдут в обновленный план по улучшению условий ведения бизнеса в России.

По информации редакции сайта asi.ru ключевое внимание в формировании инвестмодели уделено формированию комфортной цифровой бизнес-среды.

Анализ показал, что в большинстве регионов до сих пор не решена проблема сопоставления границ земельных участков с границами территориальных зон, что затрудняет определение разрешенного использования земельных участков. На практике это означает, что предприниматель может купить участок непригодный для строительства, где его часть, например, находиться в зоне подтопления. Эти проблемы решит объединение генеральных планов и правил землепользования и застройки, где графическая часть планировки территории будет создаваться на основе использования единой электронной картографической основы.

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю по состоянию на 30 апреля 2018 года доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории Пермского края составляет всего 12,03 процента.

Доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в общем количестве учтенных земельных участков составляет 55,7 процентов.

Большие проблемы для планирования развития территорий, рационального распоряжения земельными ресурсами создает отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях земельных участков. По Пермскому краю на 01.01.2018 года всего ЕГРН имеются сведения об 1 млн 313 тысячах земельных участков, из них права не зарегистрированы на 581 тысячу земельных участка.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» наделил орган регистрации новыми полномочиями. Росреестр проводит мероприятия по исключению сведений из ЕГРН по земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года, при отсутствии сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременений прав). С кадастрового учета могут быть сняты как земельные участки без установленных границ, так и земельные участки с установленными границами (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Данная норма закона не означает, что Росреестр в определенную дату удалит из ЕГРН сведения по всем земельным участкам без прав.

Управлением проводится активное информирование муниципалитетов и землепользователей о необходимости проведения межевых работ и легализации прав. Только в текущем году направлено 77933 уведомлений о необходимости проведения кадастровых работ и 5074 уведомления об отсутствии зарегистрированных прав и рассмотрении решения об исключении сведений об участке из ЕГРН.

В целях легализации (регистрации) права пользования земельными участками под многоквартирными жилыми домами с помещениями, принадлежащими на праве собственности органу местного самоуправления, Управлением направлены письма в органы местного самоуправления с приложением перечня из 628 земельных участков вышеуказанной категории. В результате муниципалитетами зарегистрировано право собственности на 365 земельных участка.

Но надо признать, что темпы исключения «белых пятен» на Публичной кадастровой карте территории Пермского края, которая формируется на основе сведений ЕГРН, явно недостаточны.

Здесь, несомненно, важно выстраивание активной работы с населением главами муниципалитетов, их понимание, что полнота сведений в информационном ресурсе об объектах недвижимости, территориальных зонах, границах – это эффективное управление и развитие территории, пополнение бюджета, решение социальных задач.

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания, и земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся, но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.

С 1 января 2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения. То есть сведения о таких участках были автоматически перенесены в ЕГРН.

Если в ЕГРН были перенесены сведения из ГКН об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости, а из ЕГРП сведения об их правообладателях, которые позволят направить правообладателю уведомление о необходимости легализации прав на такие участки по почтовому адресу или адресу электронной почты, орган регистрации прав обязан направить такое уведомление.

Кроме этого у землепользователей без зарегистрированных прав возникает риск быть привлеченными к административной ответственности за использованием земельного участка без правоустанавливающих документов. Минимальный размер штрафа для граждан составляет пять тысяч рублей.

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении таких земельных участков, земельные участки будут сняты с учета. Сведения о таких земельные участках перестают быть актуальными и получают статус «архивные».

Чтобы незарегистрированные земельные участки не были сняты с государственного кадастрового учета, правообладатели таких участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны легализовать свои права.

Для этого необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением и документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На заметку. Порядок действий органа регистрации прав в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки, установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Последние новости Пермского края по теме:
Незарегистрированные права на недвижимость – сдерживающий фактор развития инвестклимата в регионе

- Пермь
Дальнейшее развитие направлений по регистрации прав на недвижимость и упрощение процедур в градостроительной деятельности предусмотрено Агентством стратегических инициатив в проекте единого плана работ по улучшению инвес
11:24 18.05.2018 Пермский муниципальный район
- Краснокамск
Незарегистрированные права на недвижимость – сдерживающий фактор развития инвестклимата в регионе Дальнейшее развитие направлений по регистрации прав на недвижимость и упрощение процедур в градостроительной деятельнос
11:23 18.05.2018 Администрация г.Краснокамск
Незарегистрированные права на недвижимость – сдерживающий фактор развития инвестклимата в регионе - Чайковский
Дальнейшее развитие направлений по регистрации прав на недвижимость и упрощение процедур в градостроительной деятельности предусмотрено Агентством стратегических инициатив в проекте единого плана работ по улучшению инвес
11:17 18.05.2018 Администрация Чайковского района
 
По теме
О важности своевременного уведомления Росреестра о фактах уничтожения или повреждения пунктов государственной геодезической сети.
31.05.2018
Росреестр напоминает о важности своевременного уведомления о фактах уничтожения или повреждения пунктов государственной геодезической сети.
31.05.2018
Территория Российской Федерации покрыта государственной геодезической сетью (ГГС), позволяющей равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию Российской Федерации единую систему координат и высот,
31.05.2018
 
Дмитрий Самойлов: «Ежегодно администрация Перми выделяет на расселение аварийного жилья порядка 1 миллиарда рублей» - Единая Россия Глава города Перми Дмитрий Самойлов провёл встречу с гражданами в Региональной общественной приёмной Председателя партии «Единая Россия» в Пермском крае Пермяки, пришедшие на встречу с Главой города,
30.05.2018
Сотрудники Чайковского отдела Управления Росреестра провели встречу с председателем Совета садоводческих товариществ по вопросам подготовки и направления предложений в план проведения проверок по государственному земельн
29.05.2018
В Кадастровой палате рассказали когда состоится массовая кадастровая оценка недвижимости в Прикамье            В Кадастровую палату по Пермскому краю поступил вопрос:
29.05.2018
 
Пермяки продолжают оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости В апреле комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по П
29.05.2018
В Кадастровую палату по Пермскому краю поступил вопрос: - когда состоится очередная массовая государственная оценка недвижимости в Пермском крае?
28.05.2018
В Кадастровую палату по Пермскому краю поступил вопрос: - когда состоится очередная массовая государственная оценка недвижимости в Пермском крае?
28.05.2018
Украл, выпил, в тюрьму - Ветта В Пермском крае житель Чернушки зашел в один из магазинов и открыто похитил алкоголь Преступление произошло накануне, около 19 часов, в одной из торговых точек по улице Коммунистической.
15.12.2018 Ветта
"Открытие Года театра в городских библиотеках" - Администрация г.Чернушка 13 декабря отмечается День театра, и во всех городских библиотеках решено было отметить его рядом мероприятий для детей, тем более что предстоящий 2019 год будет объявлен в России Годом театра.
15.12.2018 Администрация г.Чернушка
В выходные  пермяки могут сходить в кино бесплатно - Ветта Пермский киноцентр «Премьер» 15 и 16 декабря приглашает на показы двух кинопрограмм В рамках Всероссийской акции «День короткометражного кино» 15 и 16 декабря в киноцентре состоятся показы программ для детей и взрослых.
15.12.2018 Ветта
7 декабря на торжественное открытие Центра пришли односельчане, съехались гости, собрались те, кто воплотил в жизнь проект «Калинино – гора историй», ставший победителем конкурса в 2018 году,
14.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
Педагог дополнительного образования «Дома детского и юношеского туризма и экскурсий» Вертипрахов Игорь Андреевич стал победителем регионального этапа Всероссийского конкурса профессионального мастерства работников сферы
12.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
В Перми состоялась ночная лыжная гонка - PermNew.Ru 14 декабря в Перми на лыжной базе «Динамо» прошла ночная лыжная гонка с фонариками среди женщин, мужчин и детей памяти мастера спорта СССР Сергея Милюхина.
15.12.2018 PermNew.Ru
Пермские сноубордисты вернулись с наградами - Ветта На горнолыжном комплексе «Нечкино» награды завоевали 6 наших спортсменов В Удмуртии прошли Всероссийские соревнования по сноуборду в дисциплинах параллельный слалом и слалом-гигант.
15.12.2018 Ветта
«На проходящем в китайском городе Ханчжоу чемпионате мира по плаванию на короткой воде сборная России одержала победу в мужской комбинированной эстафете 4х50 м с результатом 1 мин 30,54 сек.
15.12.2018 ГУ МВД Пермского края
Стартовало Первенство Пермского края по хоккею с шайбой. Группа, в которой выступают команды из Уральского и Нытвы, усилилась новыми мастеровитыми соперниками.
14.12.2018 Газета Новый день
В Чернушке стартовал зимний спортивный сезон. В субботу на лёд вышел «Альбатрос».
13.12.2018 Маяк Приуралья
12 декабря в Первом Краснояре произошло знаменательное событие – открылась новая спортивная площадка.
13.12.2018 Газета Рассвет
Федеральный эксперт рассказал жителям Прикамья о «фабриках мысли» и о компетенциях будущего - Администрация губернатора В Пермском крае продолжаются публичные лекции федеральных экспертов. В этот раз перед жителями Прикамья выступил Алексей Ситников со своей лекцией «Фабрики мысли».
15.12.2018 Администрация губернатора
Украл, выпил, в тюрьму - Ветта В Пермском крае житель Чернушки зашел в один из магазинов и открыто похитил алкоголь Преступление произошло накануне, около 19 часов, в одной из торговых точек по улице Коммунистической.
15.12.2018 Ветта
13 декабря на заседании Правительства Пермского края обсудили итоги дорожного сезона 2018 года и планы на 2019 год.
14.12.2018 Администрация города
11.12.2018 при регистрации поднадзорных объектов по приказу Управления Россельхознадзора по Пермскому краю от 29.12.2017 № 03-10-487 государственным инспектором отдела ветеринарного надзора  по адресу: Пермский край, г. Пермь,
14.12.2018 Россельхознадзор
Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Пермскому краю доводит до сведения всех заинтересованных организаций, занимающихся оборотом продукции животного происхождения:
14.12.2018 Россельхознадзор