Перед покупкой земельного участка уточняйте вид разрешённого использования

Сфера земельных отношений всегда являлась непростой, особенно для тех, кто только планирует приобретение собственного участка. Разрешено ли на конкретном земельном участке садоводство? Предусмотрено ли на нём строительство? Можно ли на участке построить капитальный дом и оформить в нём прописку? Все эти вопросы порой начинают волновать собственников уже в процессе эксплуатации земли, а ведь нередки случаи, когда правовой статус участка не позволяет использовать его так, как этого бы хотел владелец.

Согласно российскому законодательству все земельные участки должны использоваться по назначению, то есть в соответствии с установленными категорией и видом разрешённого использования. В противном случае собственник может быть привлечён к административной ответственности.

Земельным кодексом Российской Федерации все земли делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Сегодня 75% всех учтённых в Пермском крае земельных участков относятся к землям населённых пунктов. Второй по распространённости в крае является категория «земли сельскохозяйственного назначения» — 23% . Обе категории предусматривают ведение садоводства и наличие дачных построек, однако капитальное строительство и дальнейшая прописка возможны только на участках, относящихся к категории земель населённых пунктов. Это определено теми видами разрешённого использования, которые выделяются внутри каждой категории. Таких видов может быть множество. При этом у каждого земельного участка могут быть основной, условно разрешённый и вспомогательный виды разрешённого использования.

Уточнить, к каким категории и виду разрешённого использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в виде кадастрового паспорта.

Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет рентабельность и эффективность использования земельного участка, а также его кадастровую стоимость, поэтому собственники часто задаются вопросом о возможности самостоятельно поменять разрешённое использование своих участков.

О том, как самостоятельно поменять вид разрешённого использования, рассказывает заместитель начальника отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Ирина Микова:

– В случае наличия утверждённых правил землепользования и застройки собственник земельного участка вправе самостоятельно и без дополнительных разрешений и процедур согласования выбрать основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельного участка в пределах, предусмотренных зонированием той или иной территории.

Первым делом собственнику необходимо выяснить, в какой территориальной зоне расположен интересующий земельный участок и какие предусмотрены виды разрешённого использования. Далее собственник обращается в офисы Кадастровой палаты или многофункционального центра с заявлением об учёте изменений земельного участка, где указывает необходимый вид разрешённого использования, выбранный им в точном соответствии с теми видами, что предусмотрены утверждёнными правилами землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки подлежат размещению на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Важно обратить внимание, что в случае необходимости перевода участков из одной категории земель в другую, решение об отнесении земельного участка к землям определённой категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся, принимается органом государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ещё новости о событии:

В отношении собственника земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 82,01 га,
13:34 24.08.2016 Россельхознадзор - Пермь
Сфера земельных отношений всегда являлась непростой, особенно для тех, кто только планирует приобретение собственного участка.
15:38 23.08.2016 Чайковский городской округ - Чайковский
 
По теме
В июле прошлого года 51-летний житель г. Кудымкара поссорившись со своей сожительницей, решил поджечь ее дом, для чего сложил кору березы на деревянный пол дома и поджег.
Оперативная обстановка на территории Пермского края за сутки (28 марта 2024 года) - Министерство территориальной безопасности За истекшие сутки зарегистрированы следующие оперативные события: 1. По данным Главного управления МЧС России по Пермскому краю зарегистрировано 9 техногенных пожаров, на которых, к сожалению, травмирован 1 человек.
Министерство территориальной безопасности
«Кардиомаяк» собрал специалистов всего Верхнекамья - Министерство здравоохранения В рамках регулярной выездной работы, проводимой внештатными специалистами Министерства здравоохранения Пермского края, в Березниках проведен контроль качества оказания медицинской помощи пациентам с болезнями системы кровообращения.
Министерство здравоохранения
Частные медучреждения Прикамья готовы к организации доабортного консультирования - Министерство здравоохранения Вчера на базе Краевого перинатального центра Пермской краевой клинической больницы прошло совещание «Новые аспекты доабортного консультирования и репродуктивного здоровья населения Пермского края».
Министерство здравоохранения
Одна из улиц Мотовилихинского района будет носить имя Владимира Перепелицына - Министерство здравоохранения Общественный совет по топонимике г. Перми поддержал инициативу Городской клинической больницы №4 присвоить улице в одном из новых микрорайонов Мотовилихи имя хирурга Владимира Перепелицына (1946-2005).
Министерство здравоохранения
Выставка эскизов «Рерих и театр» - Библиотека им. А.М. Горького С 1 апреля Отдел литературы по искусству Горьковки приглашает читателей посетить выставку репродукций эскизов Н. К. Рериха «Рерих и театр»,
Библиотека им. А.М. Горького
1 - Новый Компаньон Афиша уикенда 29-31 марта Выставка-продажа «Участие» — новый для Центра городской культуры формат мероприятия, способ под непривычным углом взглянуть на пермскую художественную сцену.
Новый Компаньон
Художник, идущий своим Путём - NePerm.Ru Давид Габаташвили Это сочинение (внизу на фото) опубликовано в одной из газет, которая бережно хранится в музее школы  №2 им.
NePerm.Ru